ضوابط ساختمانی مجتمع های مسکونی

1- سطح کل زیربنای مجموع واحدهای مسکونی حداکثر معادل 120% نسبت به سطح زمین مجاز می باشد.

2- سرانه زمین ناخالص به ازای هر واحد مسکونی حداقل معادل 100 مترمربع می باشد.

3- مساحت کوچکترین واحد مسکونی نباید از 80 مترمربع کمتر باشد.

4- حداکثر سطح اشغال مجاز در همکف معادل 35% سطح کل زمین می باشد. سطوح زیربنای نگهبانی، گلخانه، دوش و رختکن و سرویس های بهداشتی و استخر و فضای سرپوشیده تفریحی کودکان مسئول محدوده فوق نمی شود.

5- احداث محل پارک اتومبیل به تعداد معادل حداقل 75% نسبت به تعداد واحدهای مسکونی الزامی است.

6- حداقل سطح خالص پارکینگ به ازای هر اتومبیل 5/12 مترمربع می باشد.

7- حداقل عرض معابر دسترسی به محل های پارک 5/5 متر رعایت گردد.

8- مجموع سطوح تحت اشغال زیربنای ساختمانهای مسکونی در همکف به اضافه سطح اشغال مسیرهای اتومبیل رو و پارکینگ ها در شرایطی که پارکینگ ها در محوطه روباز پیش بینی می شود نباید از 60 درصد سطح کل زمین بیشتر باشد

ضوابط و مقررات تراکم و بلندمرتبه سازی

ضوابط و مقررات افزایش تراکم و بلند مرتبه سازی‌ – از مصوبه مورخ 24/10/69   
ضوابط و مقررات افزایش تراکم و بلند مرتبه سازی‌ – از مصوبه مورخ 24/10/69

شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 24/10/69 به منظور نیل به اهداف‌:

ـ استفاده بیشتر و بهتر از سطح زمین در شهرها برای اسکان جمعیت‌.

تامین فضای باز و محیط زیست بهتر.

و در هماهنگی با مصوبه مورخ 1/7/69 شورای اقتصاد در خصوص تقلیل سطح زیربنای ‌واحدهای مسکونی با تاکید برخط مشی‌های کلی‌:

ـ تشویق بلندمرتبه سازی‌.

ـ تطبیق الگوی تفکیک با مقتضیات بلندمرتبه سازی‌.

ـ تشویق به تجمیع قطعات در مناطق نوسازی‌.

ـ استفاده از ظرفیتهای افزایش تراکم جمعیتی و ساختمانی‌.

ـ انبوه سازی و بکارگیری روشهای صنعتی در ساختمان سازی‌.

تصویب نمود که کمیسیونهای ماده 5 قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری موظفندطرحهای تفصیلی و ضوابط و مقررات اجرایی آنها را در کلیه شهرهایی که طبق سرشماری 1365بیش از 200 هزار نفر جمعیت داشته‌اند با رعایت موارد زیر اصلاح نمایند:

1 ـ نظام شبکه ارتباطی و اساس طرح جامع حفظ گردد و چنانچه تغییرات اساسی باشد تصویب‌آن بعهده شورایعالی شهرسازی و معماری ایران خواهد بود.

2 ـ تعیین مناطقی مسکونی و مختلط مسکونی با تراکم بالا برای مرتبه سازی و حداقل 4 طبقه‌غیر از زیرزمین در اراضی ساخته نشده‌.

3 ـ تعیین مناطق مسکونی و مختلط مسکونی برای بلندمرتبه سازی تشویقی (حداقل 4 طبقه‌غیراز زیرزمین‌) در مناطق نوسازی و محلات فرسوده و قدیمی و قطعات کوچک ساخته نشده‌.

برای استفاده از افزایش تراکم تشویقی لازم است قطعات کوچک در حد مساحت لازم برای بلندمرتبه سازی تجمیع شوند.

4 ـ تعیین مناطق مسکونی 1 یا 2 خانواری با حداکثر ارتفاع 2 طبقه غیراز زیرزمین‌.

5 ـ تعیین حداکثر سطح اشغال در مناطق بلند مرتبه سازی‌.

6 ـ تعیین ضوابط تفکیک و تراکم ساختمانی در مناطق بلند مرتبه سازی با رعایت حداقل 1000متر مربع مساحت و مقررات تشویقی افزایش تراکم در مقابل افزایش سطح قطعات و کاهش سطح‌اشغال‌.

7 ـ تعیین ضوابط تفکیک و تراکم ساختمانی در مناطق 2 و1 خانواری‌.

8 ـ تعیین ضوابط مربوط به فاصله ساختمانها از معبر مجاور اضلاع زمین به منظور تامین تهویه‌،نور و آفتاب‌، کافی بر حسب شرایط اقلیمی و جلوگیری از اشراف‌.

9 ـ تعیین ضوابط حداقل عرض زمین و تناسب لازم بین عرض و عمق‌

10 ـ تعیین ضوابط مربوط به پارکینگ‌.

11 ـ اجرای این ضوابط و مقررات در شهرهایی که طبق سرشماری 1365 کمتر از 200 هزارنفرجمعیت داشته‌اند اجباری نمی‌باشد. پیشنهادات مربوط به اجرای این مصوبه در شهرهای مزبورپس از بررسی و پیشنهاد کمیسیون ماده 5 که لازم است تا آخر خرداد 1370 به وزارت مسکن وشهرسازی ارسال گردد در شورایعالی مورد تصمیم‌گیری قرار خواهد گرفت و تا آن زمان هرگونه ‌تغییری در ضوابط تفکیک و تراکم ساختمانی طرحهای مصوب ممنوع است مگر با تصویب‌شورای عالی شهرسازی و معماری‌.

12 ـ افزایش تراکم متوسط جمعیتی شهرناشی از افزایش تراکم ساختمانی حداکثر تا میزان 25%نسبت به طرح جامع تصویب شده بیشتر نباشد.

13 ـ گزارش توجیهی افزایش تراکم موضوع بند 12 و مشتمل بر اثرات آن بر روی سرانه‌ها،توزیع فضاهای خدماتی و شبکه عبور و مرور و تاسیسات آب و برق که قبلا در کمیسیون ماده 5 بادعوت از نماینده وزارت نیرو و سازمانهای برنامه بودجه و محیط زیست مورد بررسی قرار گرفته‌است برای تصویب به شورایعالی شهرسازی و معماری ارسال گردد.

14 ـ هرگونه تغییرات دیگری در ضوابط و مقررات تفکیک و تراکم ساختمانی که منجر به‌افزایش تراکم جمعیتی شهر شود بدون تصویب شورای عالی شهرسازی ممنوع است‌.

ضوابط و مقررات نمای شهری مصوبه مورخ 28/8/69

1-کلیه سطوح نمایان ساختمانهای واقع در محدوده و حریم شهرها و شهرکها که از داخل معابر قابل مشاهده است. اعم از نمای اصلی و جانبی، نمای شهری محسوب شده و لازم است با مصالح مرغوب به طرز مناسب و زیبا و هماهنگ نماسازی شود.

2-صدور گواهی پایان کار ساختمانی مشروط به انجام نماسازی نماهای اصلی و جانبی است.

3-در کلیه شهرهای دارای طرح جامع و تفضیلی و هادی و شهرک سازی ، لازم است ظرف مدت 6 ماه از این تاریخ ضوابط و مشخصات نماسازی هماهنگ تهیه شده و به تصویب مراجع تصویب کننده طرح ها برسد.

4- اصول کلی ضوابط و مقررات نمای شهری ظرف 1 ماه مشترکاً توسط وزارتهای مسکن و شهرسازی کشور تهیه و ابلاغ خواهد شد